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业主让利60万“抢跑”出货,刚需族如何趁换房潮“抄底”

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2024-06-17 【 字体:

“听说这个房子有7组人约了看,我下午去看的时候还遇到了别的人,大概下午5点多,中介就告诉我房子卖掉了,成交价降幅比预期的50万还多了10万。”

李小姐向南方+记者分享了春节的看房经历。据介绍,这套二手房位于天河区,是个90年代的老房子,但胜在地段好,隔着一条马路的对面就是珠江新城。

7组人“抢”一套房

这种刚看完,房子就被别人买走的经历还不止这一例,“周末去看了一套天河的房子,上午看完,晚上就成交了,比挂牌价低了25万左右。”吴先生告诉记者,二手房市场暖意超出了他的预期,近期他打算再约中介看看。

吴先生感受到的暖意并不是错觉。贝壳研究院监测数据显示,2024年春节假期,重点50城二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。其中,交易量涨幅超过了七成。

从城市来看,一线城市中,北京的看房及交易量较去年略有下降,深圳交易量较去年翻倍;二、三线城市中,苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

为什么二手房市场升温明显?以价换量是个重要原因。可以发现上述房子被“抢”的前提是,降价到位了。比如,上述遭7组买家“抢”的房子,记者发现该小区二手房挂牌均价在4万元/平方米以上,但是这套房子已经降到3.6万元/平方米。

“现在大部分房子都可以谈价钱,但是像这种业主肯大幅让价的笋盘还是比较少的。”一位常年关注天河二手房的中介告诉记者,当房价降到位了,置业者购房意愿还是会被充分激活的。

这说明当前市场的观望情绪还比较重,要说“小阳春”还言之过早。对比之下,春节期间各地新房楼市成交表现就较为平淡。根据中指数据,2024年春节假期期间(2.10~2.17),25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期(2023.1.21~2023.1.27)下降约27%。

楼市“小阳春”还可期吗?

新年初始,5年期LPR迎来最大调整,带来一个明显的积极信号。

2月20日,最新LPR报价出炉:1年期LPR维持在3.45%不变,5年期以上LPR下调25个基点至3.95%,创2019年8月LPR形成机制改革以来最大跌幅,降幅明显超出市场预期。

对于房地产消费来说,5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。本次5年期以上LPR下调意味着,个人房贷月供也要降了。

这将为置业者带来“真金白银”的优惠。假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例,据此计算月供减少约145元,合计30年本息累计减少还贷约5.2万元。

作为开年第一个购房“大礼包”,业内人士也看好此次降息带来的效益:鉴于潜在需求及政策因素,房地产市场销售有望逐步回暖,楼市“小阳春”可能性明显增加。

除了政策大礼包,记者走访市场发现,不少楼盘还准备了实实在在的新春礼包。比如位于广州番禺的龙湖广州·御湖境项目推出四重礼,包括到访即得惊喜开工鸿运利是、“老带新”成交至高享15年物业费等。

此外,在广州,黄埔区的万科黄埔新城项目、番禺区的耀胜新世界、天河区的越秀·天河·和樾府等项目售楼处还推出限时特惠房源、秒杀房源等优惠。在深圳,多数楼盘“春节不打烊”,通过限定的家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源。

“小阳春”什么时候来?业内专家指出,市场最终能否企稳,要看3-4月份的数据。节前重点城市相继出台重磅纾困政策,加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置,考虑到需求端正在修复,预计3-4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。

南方+记者 周中雨

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