楼市调控“模范生”长沙取消限购
2024-05-20 【 字体:大 中 小 】
有着楼市调控“模范生”之称的长沙,取消了限购,并出台了多条支持性政策。
4月18日,长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,该通知自即日实行,有效期5年。
通知显示,为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,满足居民多层次多样化购房需求,在长沙“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。对于购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。
此外,通知显示,长沙不再审查购房者资格条件。易居研究院研究总监严跃进指出,这意味着长沙取消了限购。
值得一提的是,长沙于2017年实施限购政策,并在2018年6月对限购政策进行,全面打响“反炒房”歼灭战,在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧,该政策被业内称为全国最严厉的楼市新政,长沙由此获得调控“模范生”称号。
分析人士表示,长沙本次出台力度不小的楼市政策,或当地市场承压有关。
克而瑞数据显示,长沙今年3月新房成交25万平方米,环比增长123%,同比下降71%;较2023年三季度、四季度均值,分别下降38%、49%。累计来看,长沙今年一季度新房成交60万平方米,同比降68%。
“前期热度较高的长沙、合肥等城市,购房需求遭遇阶段性瓶颈,目前面临较大回调压力。”克而瑞分析师表示。
严跃进认为,与其它地方楼市新政相比,长沙本次政策很有特点。取消限购的力度已经不小,更重要的是,长沙本次所出政策之间形成了协同效应,这对于其它城市出台支持性政策具有一定借鉴意义。
“业主卖掉二手房往往会产生置换新房的需求,长沙所出‘以新换旧’购新房按‘认房不认贷’政策享受首套房首付比和按揭利率优惠,切实降低了购房者成本,这有助于当地进一步提高市场活跃度。前两条措施之间的关联度很强,形成了内在的逻辑,就是要鼓励并支持置换型需求积极入市。”严跃进表示。
对于以旧换新的形式,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前主要包括三种形式。一是开发商或国资平台收购旧房,如郑州;二是房企联合经纪机构对旧房优先推售;三是给予一定的购房补贴。
“目前各个城市三种模式都有,只是比重不同。此次长沙还未公布具体的形式,但根据公开信息,有换置的新房有贷款利率优惠,限购优惠,税收优惠等,具体还有待后续出台具体细则。”李宇嘉称。
其进一步表示,当下各地有必要将可信赖的平台建起来,形成联动效应;考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势,建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易,二手房带押过户,商业贷款转公积金贷款等,以降低交易费用。另外,出台降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例等多管齐下的措施,将有利于促成交易,激发市场活力。
猜你喜欢
巨型“钢钉”年前“发货”!亚洲最长最重导管架钢桩今日完成装船
银价短线突然跳水!白银日内交易分析:银价逼近关键水平 跌破恐令前景转为看跌
平安银行行长率新班子亮相,回应架构改革、分红、涉房风险等
省政协委员李屹建议 升级小漠港 助汽车出口
北交所启动公司债、企业债券市场,广东如何引“活水”入粤?
期市收评 商品期货多数上涨 纯碱主力合约资金流出近12亿元
中国折叠屏手机最新份额排名:华为第一 撑起半壁江山
2024年3月17日乌鲁木齐北园春果业经营管理有限责任公司价格行情
黄金价格再创新高后回落 分析师:2024年金价有望达到2200美元盎司
性与死亡恐惧:蛇的中国史
亿都(国际控股)(00259)发布中期业绩 股东应占溢利113亿港元 同比减少6194%
保诚(02378):委任花旗前高管伍燕仪为大中华区、客户及理财管理区域执行总裁
2024年2月12日全国主要批发市场珍宝蟹价格行情
按下加速键!金融机构年末密集转让不良贷款
凌钢转债上涨037%,转股溢价率5923%
美光英睿达T705 PCIe 50 SSD曝光,连续读取速度达145 GBs
极氪(ZKUS)在美国纽交所敲钟上市 成为最具全球价值的中国新能源题材
金科地产集团股份有限公司成被执行人,被执行金额1000000元
不到3年 新一轮中央常规巡视再次覆盖10多家金融单位
华东师范大学学科教学(物理)专业考研复试分数线内容时间招生数(24复试参考)
高位贷款买房的人,困在利息差里
嘉益股份(301004)2024年中报简析:营收净利润同比双双增长,盈利能力上升
异动快报:ST广网(600831)7月24日10点37分触及跌停板
申通快递最新公告:6月快递服务业务收入同比增长1728%
外汇百晓生:黄金宽幅震荡,短线围绕2500继续短多
基石科技控股(08391HK)连同SparkCo,Ltd与广汽能源科技(泰国)签订合作框架协议
温州一警花被3名男子强奸后活埋,罪犯被抓捕后扬言:我是烈士之后
港股概念追踪 火爆!多家新能源车企破单月纪录 新能源渗透率过半近在咫尺(附概念股)
麒盛科技获得外观设计专利授权:“带数据录入图形用户界面的显示屏幕面板”
湘油泵(603319SH):海南东疆主要开展自动驾驶道路测试及数据验证